河南塔式住宅办公建筑设计方案文本/含教育配套/高层

公园里规划设计 CONTENTSITE ANALYSIS DESIGN CONCEPT MASTER PLAN ARCHITECTURE DESIGN ELEVATION DESIGN SCHEMECOMPARISON RESETTLEMENT AREAS 基地分析 设计理念 总体规划 产品设计 造型设计 方案比选 安置区规划 鸟瞰图AERIAL VIEW 沿河透视图PERSPECTIVE 沿街透视图PERSPECTIVE 沿街透视图PERSPECTIVE 商业广场透视图PERSPECTIVE 沿街商业透视图PERSPECTIVE 社区入口透视图PERSPECTIVE 社区广场透视图PERSPECTIVE 住宅透视图PERSPECTIVE 住宅透视图PERSPECTIVE 住宅透视图PERSPECTIVE 住宅透视图PERSPECTIVE 社区入口透视图PERSPECTIVE 住宅透视图PERSPECTIVE 场地分析SI TE ANALYSI 郑州南站机场高速 南三环 G107 国道 郑州东站 郑州新郑国际机场 SITE 郑州绕城高速 连霍高速 区位优势 宏观区位 MACRL LOCATION 三大交通交汇 区域联动 先期开发优化区域品质,展示城市 形象 郑东新区老城区 经济技术开发区 中观区位 MACRL LOCATION 现状评价:土地性质为仓储用地, 运输产业,生活品质差,形象不佳 未来规划:本区域将引进新型创新 产业,商业,商务办公,使本区域 产业达到升级 定位人群:本案正处于产业核心位 置,正由于这样的产业升级将会吸 80.90人群也为本区域注入新的 形象 产业升级 改变产业现状,锁定消费人群 微观区位MICRL LOCATION 交通现状 1,金岱路左侧道路肌理规整,板块大小适宜,通达性强 环并与左侧城市路形成多个丁字路口,导致未来交通通而不畅 3,进入本案的交通压力主要集中 在灵动路 4,为加强产业与景观的互动,区 1,本案处于产业核心区与生态绿地的中间宜居地带 2,城市与自然被本案分割,如何 创造一个具有城市效应的社区, 并起到联系二者的桥梁作用,是 本案的重点 环境现状 微观区位 MICRL LOCATION 缺乏休闲环境,过于约束 缺乏人气被动的存在 原始用地指标更改后用地指标 规划条件 PLANNING CONDITION A-02 A-02 B-03 B-03 C-03 C-03 C-03 D-03 D-03 B-04 B-04 A-02 用地面积:91441 容积率:2.5限高:80m B-03 用地面积:42612 容积率:3.0限高:80m C-03 用地面积:117360.5 容积率:2.3限高:80m D-03 用地面积:27315.3 容积率:2.3限高:80m 总用地指标 总用地面积:278728.80 容积率:2.51限高:80m 总用地指标 总用地面积:278728.80 容积率:3.66限高:100m B-04 用地面积:16200 容积率:0.8限高:20m 规划条件PLANNING CONDITION A-02 B-03 C-03 D-03 B-04 如果沿金岱路不知商业,住宅至少退用地红线35 规划思考PLANNING THINKING 区域升级 甲方利益 城市形象 设计理念DESINGN CONCEPT 02 案例分析CASE REFERENCE BATTERY PARK CITY 美国炮台公园 城市新的滨水地区的公共空间,不仅是娱乐消遣的公园,也是 城市工作和居住活动的延续 曼哈顿是被哈德孙河,东河所围绕的一个岛屿,景观资源优越, 炮台公园位于其西南端,占地37 公顷。 炮台公园案例分析 CASE REFERENCE BATTERY PARK CITY 美国炮台公园 炮台公园BATTERY PARK CITY 美国炮台公园 界面一致 滨海岸线长 2.89 公里,基地宽 295 米,景观优越但将城市界面 与景观界面分割 功能结构 加强老城与新城的联系,延续原 有商业结构,将地块分区三个区 域,并以商业作为新城的引爆点, 老城的结合点,打破传统,带动 地块发展 沿河景观界面 都市景观界面 沿河景观界面 沿河景观界面 住宅区 住宅区 商业区 老城区 老城区 BATTERYPARK CITY 美国炮台公园 滨河空间联系南北居住组团,人们在河岸的公共空间中得以交流和汇集 内部开放空间以点状和线状穿插在步行道路中,与各种商业配套服务相结合,为人们提供公共交流空间 炮台公园 ROCKEFELLER 公园 滨河景观空间 内部开放空间 BATTERY PARK CITY 美国炮台公园 案例分析CASE REFERENCE SHANGHAI KIC 上海创智天地 五角场功能区 杨浦区 城市中心 距离市中心约10.0 公里 SITE 项目介绍: 本案位于上海市东北部杨浦区城市副中心, 距离市中心10 公里,占地83.9 公顷 上海重要的知识高地 和创新力之源 城市副中心 同和国际广场国正中心 君庭广场 尚浦中心 三湘未来广场 中航天盛广场 产业集群区五角场功能区 杨浦区 上海市政府 距离市中心约10.0 公里 环境:周边聚集大量高新,知识,科研,技术产业 案例分析 CASE REFERENCE SHANGHAI KIC 上海创智天地 案例分析CASE REFERENCE 上海创智天地 2—创智天地科技园 4—江湾体育中心 1—创智天地广场 SHANGHAIKIC 城市主干道 功能: 一条城市干道将上海创智天 地分割为四个区 创智天地广场:是创智天地 的神经中枢,以商务为主的 综合办公区 创智天地科技园:致力成为 世界一流研发中心,研发多 项尖端的数码社区科技 创智坊:为整体片区提供生 活设施与配套服务,打造开 放型,花园社区 江湾体育中心:为周边地区 提供体育配套 3—创智天地科技园4—江湾体育中心 1—创智天地广场 案例分析CASE REFERENCE SHANGHAI KIC 上海创智天地 城市界面 滨河界面 创智坊的打造: 一条东西轴线串联整个区 域,使区域联动 案例分析CASE REFERENCE 上海创智天地 SHANGHAI KIC 通达性与渗透性: 创智坊主街大学路全长500 米,宽23 米,次一级支路由 此引出,增加与道路和景观的 通达性和渗透性 城市干道 滨水景观 次干道次干道 支路 支路 支路 案例分析CASE REFERENCE 上海创智天地 SHANGHAI KIC 空间组合: 大学路每隔250 米设计街坊广 场,沿道路布置不同功能的建 筑半围合开敞活动空间, 组团绿地呈四边形,围合成私 密空间 城市干道 案例总结原则一 可达性 持续性 多样性 城市应该是时间与历史的沉淀,而不是单纯的工程设计 开放性 兼容性 识别性 原则二 原则三 原则四 原则五 原则六 营造一种开放的,健康的,安心的,可持续的混合社区生活 打造郑州市居住新名片; 振兴房地产(集团)居住新名片 开创郑州城市新天地 树立城市门户形象 发展目标 LOCATION 设计原则DESIGN CONCEPT 原始地块道路 可达性 延续道路肌理合理的开放街区尺度 181M 251M 190M 190M 214M 211M 191M 191M 432M 425M 规划区路网密度现状约11 公里/ 平方公里提升到14 公里/ 平方公里增加约30%,接近日本,欧洲等国家13.1 大城市的路网标准 延续道路肌理,打破拥堵的丁字路口,增加进入地块的多向性,规划合理的道路密度网络 设计原则DESIGN CONCEPT 可持续性 城市界面自然界面 设计原则DESIGN CONCEPT 兼容性 商业布局原则 以核心区为起点300 宜步行尺度内布置商业,并与地铁,公寓,下沉广场形成城 市核心界面 开放性设计原则 DESIGN CONCEPT 开放空间 街角开放空间 内聚空间 内聚空间 微公园 儿童公园 城市凉亭 城市茶舍 街角开放空间 滨河广场 体育公园 多样性设计原则 DESIGN CONCEPT 识别性设计原则 DESIGN CONCEPT MASTERPLAN 03 总平面图&指标MASTERPLAN ADN DATA 产品类型 户数 总面积 户型占比 户型停车 88 3984 350592 43% 3984 118 2211 260898 32% 2211 128 891 114048 14% 891 143 594 86130 11% 1188 合计 7680 811668 100% 8274 户型配比表 数值 单位 备注 278728.80 62栋33层住宅,占82%配套公建 174892.00 占比17%配套商业用房 69172.00 占比6.9%公寓 96000.00 占比9%幼儿园 6480.00 社区综合用房3240.00 人防地下室面积3084610325.92 户数7936.00 绿化率停车位 其中 地上停车位 地下停车位 容积率 建筑密度 其中 地上建筑面积(计容) 其中 住宅 其中 地下建筑面积(不计容) 总占地面积 富田.公园里经济技术指标 项目 总用地面积 总建筑面积 分地块指标DATA 数值 单位 备注 91441.00 22栋33层住宅配套公建 9240.00 配套商业用房5000.00 公寓0.00 幼儿园3240.00 用地面积6480社区综合用房 1000.00 人防地下室面积9742.63139.40 户数2816.00 容积率A-02地块经济技术指标 项目 总用地面积 总建筑面积 总占地面积 其中 地上建筑面积(计容) 其中 住宅 其中 地下建筑面积(不计容) 停车位 其中 地上停车位 地下停车位 建筑密度 绿化率 数值 单位 备注 42612.00 8栋33层住宅配套公建 76742.00 配套商业用房28122.00 公寓48000.00 幼儿园0.00 社区综合用房620.00 人防地下室面积6292.681824.42 包含学校,则容积率为3.0929.62 户数1024.00 建筑密度总占地面积 其中 绿化率 容积率 地上建筑面积(计容) 其中 住宅 其中 地下建筑面积(不计容) 停车位 其中 地上停车位 地下停车位 总建筑面积 总用地面积 B-03地块经济技术指标 项目 数值 单位 备注 16200.00 班数30.00 B-04地块经济技术指标项目 总用地面积 总建筑面积 总占地面积 容积率 建筑密度 绿化率 数值 单位 备注 117360.50 24栋住宅配套公建 85690.00 配套商业用房33450.00 公寓48000.00 幼儿园3240.00 幼儿园占地面积6480社区综合用房 1000.00 人防地下室面积115054159.90 户数3072.00 停车位其中 地上停车位 地下停车位 容积率 建筑密度 绿化率 其中 地上建筑面积(计容) 其中 住宅 其中 地下建筑面积(不计容) 总建筑面积 总占地面积 总用地面积 C-03地块经济技术指标 项目 数值 单位 备注 27315.30 8栋住宅配套公建 3220.00 配套商业用房2600.00 公寓0.00 幼儿园0.00 社区综合用房620.00 人防地下室面积3305.81202 户数1024.00 停车位其中 地上停车位 地下停车位 容积率 建筑密度 绿化率 其中 地上建筑面积(计容) 其中 住宅 其中 地下建筑面积(不计容) 总占地面积 D-03地块经济技术指标 项目 总用地面积 总建筑面积 一期平面图&指标MASTERPLAN ADN DATA 数值 单位 备注 91441.00 22栋33层住宅配套公建 9240.00 配套商业用房5000.00 公寓0.00 幼儿园3240.00 用地面积6480社区综合用房 1000.00 人防地下室面积9742.63139.40 户数2816.00 容积率A-02地块经济技术指标 项目 总用地面积 总建筑面积 总占地面积 其中 地上建筑面积(计容) 其中 住宅 其中 地下建筑面积(不计容) 停车位 其中 地上停车位 地下停车位 建筑密度 绿化率 幼儿园分析保证住宅景观最大化 将幼儿园教学用房布置退红线80 用地红线根据《郑州市城乡规划管理技术规定》中3.3.4(教育设施环境要求)中小学校,幼儿园主要教学用房的外墙与铁路路轨的距离不应小于300 与高速路,地上轨道交通线或城市主干道的距离不应小于80米,当距离不足时,应采取有效的隔声措施。 将幼儿园辅助用房布置退红线80 日照分析SUNSHINE ANALYSIS 图例: 鸟瞰图AERIAL VIEW 总指标&一期指标总指标 一期指标 DATA 数值 单位 备注 91441.00 22栋33层住宅配套公建 9240.00 配套商业用房5000.00 公寓0.00 幼儿园3240.00 用地面积6480社区综合用房 1000.00 人防地下室面积9742.63139.40 户数2816.00 容积率A-02地块经济技术指标 项目 总用地面积 总建筑面积 总占地面积 其中 地上建筑面积(计容) 其中 住宅 其中 地下建筑面积(不计容) 停车位 其中 地上停车位 地下停车位 建筑密度 绿化率 数值 单位 备注 278728.80 62栋33层住宅,占82%配套公建 174892.00 占比17%配套商业用房 69172.00 占比6.9%公寓 96000.00 占比9%幼儿园 6480.00 社区综合用房3240.00 人防地下室面积3084610325.92 户数7936.00 绿化率停车位 其中 地上停车位 地下停车位 容积率 建筑密度 其中 地上建筑面积(计容) 其中 住宅 其中 地下建筑面积(不计容) 总占地面积 富田.公园里经济技术指标 项目 总用地面积 总建筑面积 VALUECALCULATION 总体货值 一期货值 地上 地下 102.00 34.33 高层 配套(含幼儿园) 商业 停车面积 84.51 0.97 17.48 34.33 9500 165004500 80.28 0.00 28.84 15.45 3191 1420 土地成本32.5526 1758 建安成本 17.48 2389 地库成本 8.20 3261 其他成本 33.26 前期费用(部分缴费考虑减半) 32 基础设施及配套 301 开发间接费 244 不可预见费用 100 销售费用 244 销售额的2% 管理费用 366 销售额的3% 财务费用 278 营业税及附加 684 销售额的5.6% 土地增值税及所得税 1011 销售额的4.53% 所得税:销售额的3.75% 面积 土建成本(万元/M 34.332389 3.08 0.2935 2935 31.25 0.2335 2335 其中分项总成本(亿元) 非人防 人防(机械) 0.90 7.30 总成本(亿元) 土建单方成本(洋房) 土建单方成本(高层) 地库单方成本 其他单方成本 地下车库 8.20 销售额(亿元) 销售总额(亿元) 124.58 不含停车销售额(亿元) 109.13 总利润(亿元) 33.08 8970总成本(亿元) 91.49 单方利润(元) 3243.59 17.64 36.16% 19.28% 1729.03 可售面积(万m 不含停车单方利润(元)不含停车利润(亿元) 利润率 土地单方成本 土建单方成本(公建)(不含装修) 利润率 售价(元/m 总建筑面积容积率 136.33 3.66 经济指标及成本预算表 建筑类别 地上 地下 31.47 10.44 高层 配套(含幼儿园) 商业 停车面积 30.54 0.42 0.50 10.44 9500 165004500 29.01 0.00 0.83 4.70 3191 1420 土地成本10.04 1758 建安成本 5.50 2391 地库成本 2.50 3027 其他成本 9.53 前期费用(部分缴费考虑减半) 32 基础设施及配套 301 开发间接费 244 不可预见费用 100 销售费用 219 销售额的2% 管理费用 329 销售额的3% 财务费用 278 营业税及附加 615 销售额的5.6% 土地增值税及所得税 909 销售额的4.53% 所得税:销售额的3.75% 面积 土建成本(万元/M 10.442391 0.97 0.2935 2935 9.47 0.2335 2335 建筑类别 可售面积(万m 销售额(亿元)销售总额(亿元) 34.54 经济指标及成本预算表 总建筑面积容积率 41.91 3.44 不含停车销售额(亿元) 29.84 单方成本(元/m 8759总成本(亿元) 27.56 单方利润(元) 2215.27 总利润(亿元) 6.97 利润率 25.29% 不含停车单方利润(元) 722.42 不含停车利润(亿元) 2.27 利润率 8.25% 土地单方成本分项总成本(亿元) 土建单方成本(公建)(不含装修) 土建单方成本(洋房) 土建单方成本(高层) 地库单方成本 其他单方成本 其中 总成本(亿元)地下车库 2.50 人防(机械) 0.28 非人防 2.21 功能分析FUNCTION 核心区商业 沿街商业 沿河商业 公寓 幼儿园及小学 流线分析TRAFFIC 人流聚集点 下沉广场 地铁出口十字路口 非住宅分布原则 地下一级分流地下空间示意 地下商业建筑面积(核心区300 米内):19130 平方米 流线分析 TRAFFIC 地下人行回家流线 下沉广场人行流线 地铁人行流线 地下一级分流地下人行回家流线 下沉广场人行流线 地铁人行流线 地下车库 地下商业 地铁 下沉广场 地下空间流线 流线分析 TRAFFIC 地上二级分流流线分析 TRAFFIC 地面流线疏导 经分析,商业街冗长单调,人的购物欲下降,容易疲惫,一般合适的商业街长度应 控制在300m 以内。人从地铁出来进行多向分流引导 地上人行流线下沉广场人行流线 地铁人行流线 地下商业建筑面积(核心区300 米内):19130 平方米 地上商业建筑面积(核心区300 米内):60000 平方米 300 流线分析TRAFFIC 公寓展示面— 集中展示完整的城市界面 可分可合的管理模式 风情商业分布原则风情商业分析 BUSINESS 大路无商,小路宜商 社区界面的打造四种界面场所感的营造 风情商业分析BUSINESS 社区门户社区广场 社区中心 滨水公园 社区门户社区广场 社区中心 滨水公园 风情商业分析 BUSINESS 空间节奏商业引入次街打造活力街区 多级物管营造舒心,安心的居住环境总体规划 MASTER PLAN 三级物管 一级物管 二级物管 三级物管 一级物管 二级物管 三级物管 内部社区公共空间景观轴线串起各组团的空间节点,口口相连为人们提供可停留空间 总体规划 MASTER PLAN 多层次内部庭院一进公共庭院——开放化处理 二进私属庭院——别墅化处理 一进公共庭院 二进私属庭院 总体规划MASTER PLAN 私属庭院 私属庭院 私属庭院 私属庭院 私属庭院 公共庭院 公共庭院与地下室的互动一,坡起的地面与地库结合增加采光面 二,提高室外人活动的高度,增加看江景的 可能 总体规划 MASTER PLAN 阳光车库水景 小区景观 景观草坡 光线 道路 滨河休闲公园打造总体规划 MASTER PLAN 产品设计ARCHITECTURE DESIGN 04 产品设计ARCHITECTURE DESIGN 住宅产品分配原则 住宅产品以景观资源以及采光通风面为户型分布导向 一线沿河景观、三面采光边套——大户型(145 产品类型户数 总面积 户型占比 88 628 55264 53% 118 297 35046 34% 128 66 8448 8%

高度类别:高层建筑图纸深度:方案(初设图)项目位置:河南设计风格:现代风格设计流派:现代图纸格式:PDF建筑面积:41906205用地面积:9144100容积率:344建筑密度:1517绿化率:3000效果图:有设计说明:1办公占据街角体现标识性2住宅最大量的沿河布置,景观视野最大化3教育配套横向布置保证日照充足图纸包含:总平面图、各层平面图、剖面图、立面图、详图、经济指数指标、设计说明。高层塔式住宅办公建筑设计方案文本(含教..

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