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成人教育本科毕业设计万林四方花园2#楼工程量清单计价 工程造价指导老师: 2008 四川射洪万林四方花园2#楼工程量清单计价指导教师 指导教师(签章) 答辩委员会主任(签章) 工程造价学生姓名 20070228发题日期:2008 完成日期:10月25 万林四方花园2#楼工程量清单计价1、本论文的目的、意义: 毕业设计是工程造价专业完成在校所学基础和专业课程以后,于毕业前所进行的 最后教学环节。通过毕业设计,培养学生认真执行国家法规、法令和规范以及运用所 学知识和技术资料解决实际问题的能力;掌握单位工程施工图预算的编制程序和方法 以及主要分部分项工程的施工方案的选择;巩固、深化和扩展所学知识,提高学生综 合运用所学知识解决工程实际问题和独立工作的能力;使学生具备从事工程造价的确 定与控制所必需的基本技能。 2、学生应完成的任务: (1)熟悉设计依据,编写设计总说明。 (2)工程量计算。 工程量计算按以下步骤进行:计算“三线一面”;计算门窗工程量和混凝土构件 工程量;按定额编排顺序计算各分部分项工程的工程量。 (3)套用预算定额计算直接费。 (4)进行材料分析、价差调整。 (5)计算工程直接费、间接费、利润、税金等各项费用;计算工程造价。 (6)撰写预算编制说明,装订预算书。 3、论文各部分内容及时间分配:(共 12 第一部分布置设计任务,熟悉施工图纸。 第二部分确定施工方案,完成设计说明书。 第三部分计算各分部分项工程工程量。 第四部分编制预算计价表,材料分析、价差调整。 第五部分计算各项费用和工程造价,整理装订。 中的单位工程包括建筑工程和装饰工程两个部分。本设计从该工程的设计施工图和有关资料入手,按照现行的国家方针政策及有关法律法规,以工程量清单计价的方法对 其进行工程造价的设计计算:计算了各分部分项工程的工程量,列出了该工程的工程 量清单;按照工程量清单计价的规则,依据工程量清单定额,分别计算了建筑工程和 装饰工程的各项费用,从而汇总得出了该工程的工程造价。 本设计共包括设计总说明、工程量计算、工程量清单计价的编制等三个部分。 在进行具体设计之前,本文阐述了目前我国工程造价领域的基本情况,并分析了 今后的发展方向。在具体的设计中,对分部分项工程的工程量计算是很重要的部分, 其计算过程非常仔细,严格的按照了工程量清单项目及计算规则进行。工程量计算的 准确与否,直接影响了工程造价的准确性,对实际工程的运行的影响也是非常大的。 对工程量清单定额的运用,本设计采用了四川省的最新的规定。本设计中工程量清单 计价部分的计算运用了计算机软件进行,各工程量定额的套用详细地按照实际设计的 要求,并对材料进行了分析、对价差进行了调整。本设计中主要的计算过程及成果均 采用表格的形式列出。 关键词: 工程造价;工程定额;工程量清单计价;工程量 西南交通大学成人教育本科毕业设计 singleconstruction project's engineering cost design.This single project students'dormitory unitproject include decorationproject twoparts. projectbegan constructionplans relatedinformation. relevantstate laws engineeringbill pricing valuation cost projectdesign calculation.Calculate separatedparts engineeringamount setsout engineeringbill pricing rules,based engineeringquota,calculate decorationworks variousfees. chargescome together projectcost designincludes three parts: explanation buildingdesign, calculate engineering amount, preparation engineeringbill pricing. designbefore expounded China's engineering cost basicsituation itsfuture development direction. separatedparts designprocess veryimportant part. calculationprocess strictaccordance engineeringbill pricing rules verycareful. directimpact projectcost, actualoperation verylarge. designuses latestlist SichuanProvince engineering quantity list quota. engineeringbill pricing use computer software. actualdesign material,adjusted pricedifference. maindesign calculationprocess tabularformat. 西南交通大学成人教育本科毕业设计 keywords: Project Cost; Engineering Quota; Engineering Bill Pricing; Engineering Amount 西南交通大学成人教育本科毕业设计 1.1工程造价概论 1.1.1工程造价的基本概念 1.1.2工程造价的组成 1.2工程造价的计价方式 1.2.1工程定额计价 1.2.2工程量清单计价 121.2.3 工程造价两种计价方式的差别 161.3 本设计的工程概况 171.3.1 概述 171.3.2 建设地点特征 191.3.3 施工条件 201.4 本设计的施工方案 201.4.1 土方开挖与排水施工 201.4.2 回填土施工 211.4.3 主体模板工程 211.4.4 主体钢筋工程 241.4.5 主体混凝土工程 251.4.6 墙体工程 271.4.7 内外墙装修工程 281.4.8 楼地面工程 281.4.9 屋面工程 291.4.10 门窗工程 291.4.11 综合脚手架 302.1 土建工程量基数的计算 302.1.1 “三线一面”的计算 302.1.2 “两表”的计算 312.2 建筑面积的计算 312.2.1 建筑面积的概念和作用 312.2.2 建筑面积的计算 322.3 土石方工程量的计算 322.3.1 土方工程 322.3.2 土方回填 342.4 砌筑工程量计算 352.4.1 砖基础 352.4.2 砖墙 362.5 混凝土工程量计算 372.5.1 现浇混凝土基础 372.5.2 现浇混凝土柱 382.5.3 现浇混凝土圈梁及女儿墙压顶 38西南交通大学成人教育本科毕业设计 2.5.4现浇混凝土板 382.5.5 现浇混凝土楼梯 412.5.6 现浇混凝土散水 412.5.7 预制混凝土过梁 472.6 钢筋工程量计算 412.6.现浇构件钢筋 412.7 屋面防水工程量计算 512.8 装饰项目工程量计算 512.8.1 楼地面工程 512.8.2 墙、柱面工程 522.8.3 天棚工程 522.8.4 门窗工程 542.9 脚手架工程 553.1 万林四方花园2#楼工程量清单编制 553.2 万林四方花园2#楼工程量清单计价编制 73参考文献 74西南交通大学成人教育本科毕业设计 设计总说明1.1 工程造价概论 1.1.1 工程造价的基本概念 1.1.1.1 工程造价的含义 工程造价通常是指工程的建造价格,其含义有如下两种: 第一种含义:从投资者——业主的角度而言,工程造价是指建设一项工程预期开支 或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、 无形资产所需用一次性费用的总和。 第二种含义:从市场交易的角度而言,工程造价是指为建成一项工程,预计或实际 在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑 安装工程价格和建设工程总价格。这种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提 的。而通常把这种含义只认定为工程承发包价格。 所谓工程造价的两种含义是以不同角度把握同一事物的本质。从建设工程的投资者 来说,面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资,是“购买”项目要付出的价格; 同时也是投资者在作为市场供给主体时“出售”项目时订价的基础。对于承包商来说, 对于供应商和规划、设计等机构来说,工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳 务的价格的总和,或是特指范围的工程造价,如建筑安装工程造价。 区别工程造价的两种含义的理论意义在于,为投资者和以承包商为代表的供应商在 工程建设领域的市场行为提供理论依据。当政府提出降低工程造价时,是站在投资者的 角度充当着市场需求主体的角色;当承包商提出要提高工程造价、提高利润率,并获得 更多的实际利润时,他是要实现一个市场供给主体的管理目标。这是市场运行机制的必 然。不同的利益主体绝不能混为一谈。同时两种含义也是对单一计划经济理论的一个否 定和反思。区别两种含义的现实意义在于,为实现不同的管理目标,不断充实工程造价 的管理内容,完善管理方法,更好地为实现各自的目标服务,从而有利于推动全面的经 济增长。 1.1.1.2 工程造价的特点和计价特征 由于工程建设的特点,工程造价具有以下的特点: 1、工程造价的大额性。建筑产品实物形体庞大,并且其建设造价高昂。工程造价 西南交通大学成人教育本科毕业设计 的大额性使它关系到有关各方面的重大经济利益,不管是投资者还是建设者都无法承担由于项目的失败而造成的巨大损失。同时工程造价的大额性也会对宏观经济产生重大影 响,这就决定了工程造价的特殊地位,也说明了造价管理的重要性。 2、工程造价的个别性、差异性。任何一项工程都有特定的用途、功能和规模,因 此对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置等都有具体的要求,所以工程内容 和实物形态都具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性差异,同时 建设工程所具有的位置固定性使其所处的自然环境和技术经济环境也不同,这样使工程 造价的个别性差异更加显著。 3、工程造价的动态性。任一项工程从决策到竣工交付使用,少则几年,多则十几 年,在这样一个较长的时间内,存在许多影响工程造价的不确定因素,如工程变更,设 备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等发生变化,这种变化必然会影响到造价 的变动。所以,工程造价在整个建设期中处于不确定状态,直至竣工决算后才能最终确 定工程的实际造价。 4、工程造价的层次性。造价的层次性取决于工程的层次性。一个工程项目往往含 有多项能够独立发挥设计效能的单项工程,一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能 的多个单位工程组成等等。与其相适应,工程造价有多个层次:建设项目总造价——单 项工程造价——单位工程造价——分部工程造价——分项工程造价。从造价的计算和工 程管理的角度看,工程造价的层次性是非常突出的。 5、工程造价的兼容性。造价的兼容性首先表现在它具有两种含义,其次表现在造 价构成因素的广泛性和复杂性。在工程造价中,首先其成本因素非常复杂,其中为获得 建设工程用地支出的费用、项目可行性研究和规划设计费用、与政府一定时期政策(特 别是产业政策和税收政策)相关的费用占有相当的份额。再次,盈利的构成也较为复杂, 资金成本较大。 工程造价的特点,决定了工程造价的计价特征: 1、单件性计价特征。产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。 2、多次性计价特征。建设项目一般比较复杂,未知因素多,建设周期长,规模大, 造价高,因此很难一次确定其价格,必须根据项目的进展情况,由粗到细、由浅入深的 确定工程造价。其过程如图1-1 所示: 西南交通大学成人教育本科毕业设计 图1-1工程多次性计价示意图 3、组合性计价特征。工程造价的计算是分部组合而成的。这一特征和建设项目的 组合性有关。一个建设项目是一个工程综合体,这个综合体可以分解为许多有内在联系 的独立和不能独立的工程。从计价和工程管理的角度,分部分项工程还可以分解。建设 项目的这种组合性决定了计价的过程是一个逐步组合的过程。这一特征在计算概算造价 和预算造价时尤为明显,所以也反映到合同价和结算价。其计算过程和计算顺序是:分 部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。 4、方法的多样性特征。适应多次计价有各不相同的计价依据,以及对造价的不同 精确度要求,计价方法有多样性特征。计算和确定概、预算造价有两种方法,即单价法 和实物法。计算和确定投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。不同的 方法利弊不同,适应条件也不同,所以计价时要加以选择。 5、依据的复杂性特征。影响造价的因素多、计价依据复杂,种类繁多。主要有: 计算设备和工程量依据;计算人工、材料、机械等实物消耗量依据;计算工程单价的价 格依据;计算设备单价依据;计算直接费、间接费、利润、税金和工程建设其他费用依 据;工程量清单计价规范;政府规定的税、费;物价指数和工程造价指数等。 1.1.2 工程造价的组成 1.1.2.1 建设项目投资的构成 建设项目总投资构成(我国现行工程造价的构成)如图1-2 所示: 西南交通大学成人教育本科毕业设计 图1-2建设项目总投资的构成 1.1.2.2 建筑安装工程费用的组成 建筑及设备安装工程费,是建设项目中用于主要生产,辅助生产,生活福利建筑和 类设备安装工程施工所需要的全部费用。它是建设项目总造价的重要组成部分。建筑安 装工程费用的项目组成如图1-3 所示: 西南交通大学成人教育本科毕业设计 图1-3建筑设备安装费的组成 西南交通大学成人教育本科毕业设计 1.1.3.3建筑安装工程计价程序 根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定,发包 与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为: 1、工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费,直接工程费以人 工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税 金生成工程发承包价。 2、综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价,全费用单价经综合计算后生成,其 内容包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可按此方法生成全费用价格)。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后,生成工程发承包价。 1.2 工程造价的计价方式 1.2.1 工程定额计价 1.2.1.1 定额的基本概念 在土木工程施工过程中,完成任何一件产品,都需要消耗一定数量的人工、材料和 机械台班。而这些资源的消耗是随着生产中各种因素的不同而变化的。定额就是在正常 的生产条件下,通过合理地劳动组织、合理地使用材料和机械,完成单位合格产品所需 资源数量的标准。同时在定额中还规定了相应的工作内容和要达到的质量标准以及安全 要求。 定额水平就是定额标准的高低,它与当地生产因素及生产力水平有着密切的关系, 是一定时期社会生产力的反映。定额水平不是一成不变的,而是随着生产力水平的变化 而变化的。因此,定额水平的确定必须从实际出发,根据生产条件、质量标准和现有的 技术水平,选择先进合理的操作对象进行观测、计算、分析而定;并随着生产力水平的 提高而进行补充修订,以适应生产发展的需要。 定额应起到调动职工积极性、提高劳动生产率、降低工程成本、保证质量及工期的 作用,因此,既要考虑定额的先进合理性,同时,还要考虑在正常条件下,大多数人经 过努力均可达到且少数人可能超额的情况。 1.2.1.2 工程定额的分类 工程定额是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。工程定额的内容和形式, 西南交通大学成人教育本科毕业设计 是由运用它的需要决定的。因此定额种类的划分也是多样化的。1、按生产要素分为三类: (1)劳动定额,也称工时定额或人工定额,是指在合理的劳动组织条件下,工人以 社会平均熟练程度和劳动强度在单位时间内生产合格产品的数量。它反映了建筑安装工 人劳动生产率的社会平均先进水平。 劳动定额有两种基本表示形式:时间定额和产量定额。 (2)材料消耗定额,是指在生产(施工)组织和生产(施工)技术条件正常,材料供应 符合技术要求,合理使用材料的条件下,完成单位合格产品,所需一定品种规格的建筑 或构、配件 消耗量的标准数量。包括净用在产品中的数量和在施工过程中发生的自然 和工艺性质的损耗量。 (3)机械使用台班定额,是指施工机械在正常的生产(施工)和合理的人机组合条件 下,由熟悉机械性能、有熟练技术的工人或工人小组操纵机械时,该机械在单位时间内 的生产效率或产品数量。也可以表述为该机械完成单位合格产品或某项工作所必需的工 作时间。 机械台班定额有两种表现形式:机械台班产量定额和机械时间定额。 劳动定额、材料消耗定额、机械使用台班定额反映了社会平均必需消耗的水平,它 们是制定各种实用性定额的基础,因此也称为基础定额。 2、按照定额的测定对象和用途分为四类: (1)工序定额。工序定额是以个别工序为测定对象,它是组成一切工程定额的基本 元素,在施工中除了为计算个别工序的用工量外很少采用,但却是劳动定额成形的基础。 (2)施工定额。施工定额是以同一性质的施工过程为测定对象,表示某一施工过程 中的人工、主要材料和机械消耗量。它以工序定额为基础综合而成,在施工企业中,用 来编制班组作业计划,签发工程任务单,限额领料卡以及结算计件工资或超额奖励,材 料节约奖等。施工定额是企业内部经济核算的依据,也是编制预算定额的基础。 (3)预算定额。预算定额是以工程中的分项工程,即在施工图纸上和工程实体上都 可以区分开的 产品为测定对象,其内容包括人工、材料和机械台班使用量等三个部分。 经过计价后,可编 制单位估价表。它是编制施工图预算(设计预算)的依据,也是编制 概算定额、概算指标的基础。预算定额在施工企业被广泛用于编制施工准备计划,编制 工程材料预算,确定工程造价,考核企业内部各类经济指标等。 西南交通大学成人教育本科毕业设计 (4)概算定额。概算定额是预算定额的合并与归纳,用于在初步设计深度条件下,编制设计概算,控制设计项目总造价,评定投资效果和优化设计方案。它是编制扩大初 步设计概算、确定建设项目投资额的依据。 (5)概算指标。概算指标是概算定额的扩大与合并,它是以整个建筑物和构筑物为 对象,以更为扩大的计量单位来编制的。它一般是在概算定额和预算定额的基础上编制 的,比概算定额更加综合扩大。它是设计单位编制工程工程概算或建设单位编制年度施 工任务计划、施工准备期间编制材料和机械设备供应计划的依据,也可供国家编制年度 建设计划参考。 (6)投资估算指标。投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、 计算投资需要量的一种定额。它往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制, 但其编制基础仍然离不开预算定额、概算定额。 3、按制定单位和执行范围分为五类: (1)全国统一定额,由国务院有关部门制定和颁发的定额。它不分地区,全国适用。 (2)地方估价表,是由各省、自治区、直辖市在国家统一指导下,结合本地区特点 编制的定额,只在本地区范围内执行。 (3)行业定额,是由各行业结合本行业特点,在国家统一指导下编制的具有较强行 业或专业特点的定额,一般只在本行业内部使用。 (4)企业定额,是由企业自行编制,只限于本企业内部使用的定额。 (5)临时定额,也称一次性定额,它是因上述定额中缺项而又实际发生的新项目而

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